Topic: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)

[alterbang]

Grazie a tutti, per adesso abbiamo chiesto e ottenuto di spostare l'atto di un paio di settimane; nel frattempo avere documentazione e contatti dei due geometra che han fatto il sopralluogo, e magari ne faremo uno noi.
L'idea è di accettare solo se ci conviene (e per evitare lavori fatti al minimo sindacale) altrimenti chiederemo che vengano rispettati gli accordi originali, possibilità che è ovviamente prevista.
Eviterei anche io clausole che ti fanno stare in ballo anni prendendo prima la decisione.
Vi farò sapere, grazie dell'aiuto

[The Benso]

Se per comprare devi fare un mutuo parlane anche già con la banca. Alla minima virgola fuori posto circa metrature, divisori, finestre e cazzi vari il perito boccia tutto e ci rimetti soldi e tempo.

Io comunque ho fatto il mutuo per ristrutturazione a gennaio 2021 e il tasso (fisso) era 0,05%. E' un tasso agevolato perchè mio padre lavora nella banca, ma 3,5%, a meno di 18 mesi di distanza, mi sembra un enormità.

[AXW]

Se per comprare devi fare un mutuo parlane anche già con la banca. Alla minima virgola fuori posto circa metrature, divisori, finestre e cazzi vari il perito boccia tutto e ci rimetti soldi e tempo.

Io comunque ho fatto il mutuo per ristrutturazione a gennaio 2021 e il tasso (fisso) era 0,05%. E' un tasso agevolato perchè mio padre lavora nella banca, ma 3,5%, a meno di 18 mesi di distanza, mi sembra un enormità.

Mi sa che hai fatto confusione. Il post iniziale è del 2014, in quel periodo probabilmente 3.5% erano buoni. Da quel che so, almeno fino a dicembre, la media era 1.5%.
Alterbang che ha riportato su la discussione, chiedeva un'altra cosa.

Grazie a tutti, per adesso abbiamo chiesto e ottenuto di spostare l'atto di un paio di settimane; nel frattempo avere documentazione e contatti dei due geometra che han fatto il sopralluogo, e magari ne faremo uno noi.
L'idea è di accettare solo se ci conviene (e per evitare lavori fatti al minimo sindacale) altrimenti chiederemo che vengano rispettati gli accordi originali, possibilità che è ovviamente prevista.
Eviterei anche io clausole che ti fanno stare in ballo anni prendendo prima la decisione.
Vi farò sapere, grazie dell'aiuto

Ah fai benissimo. Ma in generale, prima di acquistare non hai fatto fare una perizia? Almeno qui in Toscana di solito è l'acquirente che manda un tecnico.

[The Benso]

Lol

Ho letto marzo e pensavo fosse un post di un mese fa.

[Shinji]

Io da ignorante in materia, farei fare un sopralluogo da un geometra che scelgo io.
E se il problema non sono solo i lux, ma qualcosaltro di più rognoso che non ti hanno detto? È l'investimento più importante della tua vita, devi andarci coi piedi di piombo, metti che per qualche ragione strana non puoi ottenere l'abitabilità? Sarebbe una rogna pure venderla.
La cosa migliore sarebbe fargli fare i lavori e rogitare dopo che la casa ha ottenuto l'abitabilità del secondo piano, ma immagino che i venditori possano mettere sul piatto di vendere la casa a qualcun'altro.

[Tetsuo]

ma immagino che i venditori possano mettere sul piatto di vendere la casa a qualcun'altro.

e amen, se so stronzi...
meglio che pigliarsi una bella fregatura...

o gli fai firmare impegno a diritto di prelazione nei tuoi confronti e in cambio tu metti sul piatto qualche millino in più se pensi che quella casa sia LA CASA e la rimpiangeresti per anni

[mr cool]

In teoria senza agibilità il notaio nemmeno ti fa l'atto. Qui da quello che ho capito è agibile mezza casa, e pure questa cosa è strana, non ho mai sentito di agibilità parziale di un appartamento. Sembra quasi che la parte superiore sia abusiva, nel senso che esiste ma non accatastata come abitazione. Dovresti farti dare il permesso di costruire con cui è stata realizzata per capire bene cosa è successo.

[Gold_E]

Da quanto capito, la storia dovrebbe essere che il sottotetto è accatastato come soffitta e quindi non abitabile. Per renderlo abitabile va accatastato come mansarda pagando naturalmente il cambio di destinazione d'uso. A ciò si aggiunge il costo dei lavori per aumentare l'illuminazione. Fosse così non ci vedrei nessuna possibile fregatura, ma il dubbio rimane sui costi. A occhio direi che 10000 euro potrebbero essere pochi e non bastino per cambio destinazione d'uso e lavori. Comunque nulla che un geometra non possa stimare con un sopralluogo.

[alexross]

A naso non vedo fregatura. Chiaro che loro a fare i lavori ci rimettono anche solo perché tra pratica e lavori rischi di fare passare dei mesi (un velux costa più di 1000€). Se non hai urgenza di entrare io me la farei sistemare. Potresti anche comprarlo così ma se hai intenzione di usarlo i velux tuoi serviranno; ah scegli tu dice farli mettere