Autore Topic: Superbonus e ristrutturazione edilizia  (Letto 3516 volte)

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Offline alexross

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #45 il: 01 Mar 2021, 14:09 »
Giusto per soddisfare la curiosità di chi chiedeva nell'altro topic, per il superbonus è stata stanziata una ventina di miliardi. La proroga a fine 2022 dovrebbe essere finanziata tramite il recovery fund. In entrambi i casi quindi il finanziamento è tramite indebitamento aggiuntivo (debito pubblico).

E' evidente che basteranno a coprire solo una esigua frazione degli edifici potenzialmente beneficiabili, il che è il motivo per cui la scadenza è a breve. E' insostenibile ed è chiaramente pensato più per dare uno slancio all'economia (ricordiamo che è stato introdotto col decreto rilancio dell'anno scorso) che per finalità ecologiche/ambientali (per quelle resteranno a regime le percentuali di deducibilità più basse previgenti e senza cessione o sconto).

Un'ulteriore proroga non è impossibile, specie se gli stanziamenti non saranno stati assorbiti interamente alla scadenza, ma come già puntualizzato, chi vuole usufruirne è meglio cominci a muoversi. Per chi vuole saperne di più sul superbonus c'è una guida redatta dall'agenzia delle entrate (quella al link è aggiornata a Febbraio).

La polizza ad hoc per l'asseverazione è richiesta non dall'agenzia delle entrate ma da norma di legge. Inoltre nella legge di bilancio 2021 (art.1 comma 66 lett. q) sono elencati i requisiti affinché le polizze già in essere siano valide anche ai fini del superbonus.

I controlli, per i quali se ho capito bene il termine di decadenza è di ben 8 anni dalla fruizione dell'agevolazione, saranno effettuati in capo ai beneficiari della stessa (dunque i committenti, cioè in genere i proprietari dell'immobile). Questi potranno poi evenutalmente chiamare in causa i professionisti che hanno asseverato o apposto visto di conformità, che a loro volta dovrebbero essere coperti dalla polizza.

Personalmente (ma io non sono nessuno) non credo che l'agenzia 'vi verrà a bussare a casa' come mi è capitato di leggere altrove. Per previsione costituzionale il domicilio è inviolabile e i controlli fiscali in loco richiederebbero l'autorizzazione della procura che specifichi i gravi motivi per cui essi sarebbero necessari. I controlli dovrebbero essere perlopiù documentali. Se fatto tutto bene non dovrebbero esserci problemi. Rivolgetevi a dei professionisti seri.
"specifica per le asseverazioni di cui al presente comma"

Offline Gold_E

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #46 il: 15 Giu 2021, 15:02 »
Aggiorno la mia situazione, così magari può essere utile ad altri che hanno iniziato le pratiche o intendono iniziarle.
A fine mese inizio i lavori. La pratica è stata accettata dalla banca che mi finanzierà l'intero importo (130000 euro circa) e acquisirà il mio 110% restituendomi il 102% del valore delle fatture pagate.
Il tutto avverrà tramite un prestito ponte (questo per rispondere ad una domanda che mi fece @babaz qualche tempo fa) con un pre ammortamento di 18 mesi dove io pagherò la sola quota interessi (calcolata simulando un prestito decennale all'1,90%) per il periodo della durata dei lavori.
Mi verranno erogate 3 trance di importi (30%, 30%, 40% finale) che si "estingueranno" con la cessione del credito del relativo importo ad ogni stato di avanzamento lavori. Quindi per fare un esempio, perchè non è facile da spiegare non essendo del mestiere, la banca mi ha versato oggi la prima quota del prestito di circa 37000 euro, io faccio la prima fase di lavori, carico le fatture sul loro portale con le relative ricevute dei pagamenti effettuati e loro estinguono il 102%  del prestito erogato prendendosi il mio credito del 110%. E così via fino a conclusione delle 3 fasi e all'estinzione totale del prestito. Va da sé, che meno durano i lavori e meglio è,perché teoricamente potrei anche guadagnarci qualcosina. L'importante nel mio caso comunque è che non superino i 18 mesi di preammortamento, ma sono lavori stimati in circa due mesi di tempo, quindi per quanto possano andare per le lunghe...
Se avete dei dubbi chiedete pure.
« Ultima modifica: 15 Giu 2021, 15:22 da Gold_E »
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Offline Tetsuo

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #47 il: 15 Giu 2021, 19:01 »
mi sento di dire
affidatevi a imprese solide e storiche e grandi e con le spalle coperte
aggiungo
ocio che ho sentito dire che c'è penuria di materiali per l'edilizia visto il boom di richieste, e aumento spropositato del costo delle stesse...

www.ilpost.it/2021/06/15/prezzi-ristrutturazione-edilizia-casa/amp/
« Ultima modifica: 15 Giu 2021, 19:05 da Tetsuo »

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #48 il: 15 Giu 2021, 19:28 »
Sai darci qualche info su scelta di infissi, pavimenti, ecc?
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Offline Tetsuo

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #49 il: 16 Giu 2021, 21:33 »
ne so una fava

Offline Tetsuo

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #50 il: 05 Ago 2021, 19:34 »
dunque mi sono interessato per i miei genitori e ho contattato il general contractor che sta seguendo i lavori nella casa dei loro amici.
risposta :
“niente da fare, siamo pieni di incarichi e oltretutto scarseggiano le materie prime(cosa che ha fatto slittare di 1 mese anche la consegna di là), l'ipotesi di iniziare eventuali lavori a ottobre non è fattibile, non saremmo in grado di dare garanzie.
gli attuali termini per completare le opere dei cantieri sono fissati a giugno 2022.
risentiamoci a novembre per vedere se qualche cosa cambia tipo proroga dei termini e stabilizzazione o miglioramento del mercato delle materie “
« Ultima modifica: 05 Ago 2021, 19:37 da Tetsuo »

Offline Gold_E

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #51 il: 13 Gen 2022, 17:59 »
Prima parte dei lavori conclusa. Fatto cappotto, tetto e ripitturata la casa. Domani iniziano a smontare il palco. Era la parte dei lavori che mi preoccupava di più perché la prima azienda con cui eravamo in parola, da un giorno all'altro si è tirata indietro causa aumento del costo dei materiali e elevato numero di lavori da fare. Alla fine, tramite l'architetto che ci segue le pratiche, siamo riusciti a trovare un'azienda seria che in 2 mesi ci ha fatto tutto. Ora rimane il cambio degli infissi, il solare termico e la batteria di accumulo del fotovoltaico. Ma son lavori che richiedono poco tempo, entro il mese di febbraio dovrei terminare il tutto. Non c'è nessun altro tfpers che sta facendo i lavori?
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Offline Tetsuo

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #52 il: 13 Gen 2022, 19:36 »
se va bene inizio lavori a giugno/luglio...
per ora lo studio ha voluto 1000 euro a novembre per bloccare l'interessamento, vengono poi ridati indietro alla fine, ma ancora non si sono fatti vivi per un primo sopralluogo.

ci sono circa 6 unità familiari prima della nostra con lo stesso stesso studio e ditta, quindi tutti con un unico direttore lavori e ditta.
lì i lavori devono ancora da iniziare.

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #53 il: 14 Gen 2022, 09:33 »
Io ho avuto da tempo il semaforo verde per quanto riguarda la pratica ma l’azienda ha migliaia di lavori in corso e il mio nella coda è tipo 8000esimo (e sono arrivati intorno i 4500). La vedo dura. Se avete consigli proponete. Qui abbiamo dato tutto in carico alla ditta che quindi si becca il 110%.
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Offline armandyno

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #54 il: 14 Gen 2022, 11:55 »
Visto che c'è il topic faccio una domanda: ci sono banche che fanno piccoli finanziamenti per le ristrutturazioni di casa? Come funziona? Grazie.

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Re: Superbonus e ristrutturazione edilizia
« Risposta #55 il: 14 Gen 2022, 12:44 »
Penso qualsiasi banca. Poi c'è quella che si tiene di più e quella di meno. Il vero problema ora è trovare una ditta seria che ti faccia i lavori.
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