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[T]alk => Talk => Topic aperto da: Shinji - 31 Mar 2014, 08:40

Titolo: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Shinji - 31 Mar 2014, 08:40
Salve, dovrei acquistare casa. Qualcuno si occupa di mutui? Mi hanno offerto un mutuo a tasso variabile del 2,8 % con cap a 3,5 %. Che ve ne pare?
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: naked - 31 Mar 2014, 13:28
io il mutuo l'ho fatto a tasso fisso.
Ad ogni modo il consiglio è di farti fare 3/4 proposte da altrettante banche e poi valutarle.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Drone_451 - 31 Mar 2014, 13:32
tasso fisso, costa di più ma sapere quando/quanto pagherai l'ultima rata non ha prezzo e questa cosa l'apprezzerai quando andrai avanti col tempo

attento alle assicurazioni, sono una truffa
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Shinji - 31 Mar 2014, 13:33
Di che assicurazioni parli?
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Drone_451 - 31 Mar 2014, 13:40
la banca ti obbliga ad assicurare la casa e l'importo aumenta sempre ogni anno
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Seppia - 31 Mar 2014, 13:42
3.5 come massimo mi pare ottimo in Italia.
Calcola però il tasso vero, ossia inclusivo di spese e dacci il numero.
Spesso dicono "solo 3.5!!!1!1!122", poi però hai 2000 euro di spese apertura, quindi il tasso non è 3.5
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Shinji - 02 Apr 2014, 11:17
Ho visto una casa bellissima, sarebbe un affare. Peccato che ha la zona notte in mansarda che non mi è mai andata a genio... Qualcuno è riuscito a cambiare idea vivendoci?
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Rega - 02 Apr 2014, 11:26
Io No.
Sarà ben coibentata?
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Shinji - 02 Apr 2014, 11:33
Sì, tra l'altro è una classe A.

Tetto in muratura
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: alterbang - 12 Mag 2022, 21:34
Riporto su un vecchio topic per un problema abbastanza urgente :)

Dopo mille peripezie domani sera abbiamo appuntamento per firmare il preliminare di acquisto della nostra prima casa. Che bello! Ma...

Nell'offerta iniziale, accettata dai venditori, c'è l'ottenimento di agibilità del sottotetto entro il rogito, che di fatto è il secondo piano della casa con due camere e un bagno.
Ieri ci chiama l'agenzia immobiliare, dicendo che il tecnico che sta seguendo la pratica ha riscontrato che pur essendoci le altezze corrette manca della superficie illuminante, percui bisogna aggiungere due velux.
I proprietari pensavano che il tutto andasse più liscio, quindi ci offrono 10K di sconto sul totale per rinunciare all'abitabilità.

Tra le motivazioni: costi dei materiali, intasamento burocratico dovuto al bonus 110%, a loro dire ci guadagnamo e loro si tolgono uno sbattimento. Ma se preferiamo, rimane tutto come stabilito inizialmente.
Sinceramente non mi piace che ci venga detto a voce due giorni prima del preliminare, quando siamo in ballo da due mesi, e non ci sia documentazione scritta (finora, magari domani ci arriva).

Voi che fareste? Accettiamo di intascarci 10K per poi fare noi i lavori più avanti, o ci sono rischi che in questo momento non vedo?

Grazie mille a tutti gli architetti e geometri del forum se sapranno aiutarmi  :D
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: moscamax - 13 Mag 2022, 12:57
Io non firmerei e farei fare approfondimenti a uno o più tecnici di mia fiducia.

Ho visto amici (a me non è successo) prendere troppe fregature su acquisti di case per rischiare…

Opinione personale ovviamente
Ciao
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: eugenio - 13 Mag 2022, 14:21
Anche per me ci sono gli estremi per fermare tutto e approfondire.

Capisco il rischio di aver perso tempo vi possa spingere a proseguire, ma considerate il rischio ben più grave di ritrovarvi con un acquisto molto diverso da quanto preventivato, e soprattutto con costi nascosti che al momento non siete nelle condizioni di stimare.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: rule_z - 13 Mag 2022, 14:29
Io chiederei direttamente al notaio, volendo credo si possa inserire qualche clausola direttamente nel rogito.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Tetsuo - 13 Mag 2022, 16:15
volendo credo si possa inserire qualche clausola direttamente nel rogito.

 anche lì posso assicurare si rischia di andare poi in causa di anni e te lo spiego...
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: eugenio - 13 Mag 2022, 16:34
Io chiederei direttamente al notaio

Io al notaio ci arriverei solo dopo che tutto è stato controllato e concordato - cioè "buongiorno, dove devo firmare, questo è l'assegno, addio" -, perché qualsiasi virgola aggiunta o tolta diventa magicamente un costo aggiuntivo.

Qualsiasi.

Magicamente.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: alterbang - 13 Mag 2022, 18:33
Grazie a tutti, per adesso abbiamo chiesto e ottenuto di spostare l'atto di un paio di settimane; nel frattempo avere documentazione e contatti dei due geometra che han fatto il sopralluogo, e magari ne faremo uno noi.
L'idea è di accettare solo se ci conviene (e per evitare lavori fatti al minimo sindacale) altrimenti chiederemo che vengano rispettati gli accordi originali, possibilità che è ovviamente prevista.
Eviterei anche io clausole che ti fanno stare in ballo anni prendendo prima la decisione.
Vi farò sapere, grazie dell'aiuto :)
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: The Benso - 13 Mag 2022, 19:24
Se per comprare devi fare un mutuo parlane anche già con la banca. Alla minima virgola fuori posto circa metrature, divisori, finestre e cazzi vari il perito boccia tutto e ci rimetti soldi e tempo.

Io comunque ho fatto il mutuo per ristrutturazione a gennaio 2021 e il tasso (fisso) era 0,05%. E' un tasso agevolato perchè mio padre lavora nella banca, ma 3,5%, a meno di 18 mesi di distanza, mi sembra un enormità.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: AXW - 13 Mag 2022, 19:56
Se per comprare devi fare un mutuo parlane anche già con la banca. Alla minima virgola fuori posto circa metrature, divisori, finestre e cazzi vari il perito boccia tutto e ci rimetti soldi e tempo.

Io comunque ho fatto il mutuo per ristrutturazione a gennaio 2021 e il tasso (fisso) era 0,05%. E' un tasso agevolato perchè mio padre lavora nella banca, ma 3,5%, a meno di 18 mesi di distanza, mi sembra un enormità.

Mi sa che hai fatto confusione. Il post iniziale è del 2014, in quel periodo probabilmente 3.5% erano buoni. Da quel che so, almeno fino a dicembre, la media era 1.5%.
Alterbang che ha riportato su la discussione, chiedeva un'altra cosa.

Grazie a tutti, per adesso abbiamo chiesto e ottenuto di spostare l'atto di un paio di settimane; nel frattempo avere documentazione e contatti dei due geometra che han fatto il sopralluogo, e magari ne faremo uno noi.
L'idea è di accettare solo se ci conviene (e per evitare lavori fatti al minimo sindacale) altrimenti chiederemo che vengano rispettati gli accordi originali, possibilità che è ovviamente prevista.
Eviterei anche io clausole che ti fanno stare in ballo anni prendendo prima la decisione.
Vi farò sapere, grazie dell'aiuto :)

Ah fai benissimo. Ma in generale, prima di acquistare non hai fatto fare una perizia? Almeno qui in Toscana di solito è l'acquirente che manda un tecnico.

Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: The Benso - 13 Mag 2022, 19:58
Lol

Ho letto marzo e pensavo fosse un post di un mese fa.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Shinji - 13 Mag 2022, 20:39
Io da ignorante in materia, farei fare un sopralluogo da un geometra che scelgo io.
E se il problema non sono solo i lux, ma qualcosaltro di più rognoso che non ti hanno detto? È l'investimento più importante della tua vita, devi andarci coi piedi di piombo, metti che per qualche ragione strana non puoi ottenere l'abitabilità? Sarebbe una rogna pure venderla.
La cosa migliore sarebbe fargli fare i lavori e rogitare dopo che la casa ha ottenuto l'abitabilità del secondo piano, ma immagino che i venditori possano mettere sul piatto di vendere la casa a qualcun'altro.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Tetsuo - 13 Mag 2022, 21:43
ma immagino che i venditori possano mettere sul piatto di vendere la casa a qualcun'altro.

e amen, se so stronzi...
meglio che pigliarsi una bella fregatura...

o gli fai firmare impegno a diritto di prelazione nei tuoi confronti e in cambio tu metti sul piatto qualche millino in più se pensi che quella casa sia LA CASA e la rimpiangeresti per anni
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: mr cool - 14 Mag 2022, 00:31
In teoria senza agibilità il notaio nemmeno ti fa l'atto. Qui da quello che ho capito è agibile mezza casa, e pure questa cosa è strana, non ho mai sentito di agibilità parziale di un appartamento. Sembra quasi che la parte superiore sia abusiva, nel senso che esiste ma non accatastata come abitazione. Dovresti farti dare il permesso di costruire con cui è stata realizzata per capire bene cosa è successo.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Gold_E - 14 Mag 2022, 16:29
Da quanto capito, la storia dovrebbe essere che il sottotetto è accatastato come soffitta e quindi non abitabile. Per renderlo abitabile va accatastato come mansarda pagando naturalmente il cambio di destinazione d'uso. A ciò si aggiunge il costo dei lavori per aumentare l'illuminazione. Fosse così non ci vedrei nessuna possibile fregatura, ma il dubbio rimane sui costi. A occhio direi che 10000 euro potrebbero essere pochi e non bastino per cambio destinazione d'uso e lavori. Comunque nulla che un geometra non possa stimare con un sopralluogo.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: alexross - 14 Mag 2022, 21:09
A naso non vedo fregatura. Chiaro che loro a fare i lavori ci rimettono anche solo perché tra pratica e lavori rischi di fare passare dei mesi (un velux costa più di 1000€). Se non hai urgenza di entrare io me la farei sistemare. Potresti anche comprarlo così ma se hai intenzione di usarlo i velux tuoi serviranno; ah scegli tu dice farli mettere
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: alterbang - 24 Mag 2022, 11:56
Vi aggiorno, grazie mille della partecipazione e dell'interesse :)

La perizia è stata fatta come parte della delibera del mutuo, e il perito ha avuto accesso agli atti che certificavano l'avvio della pratica di "recupero sottotetto" quindi ha periziato tutto come abitabile e tanti saluti.
Da quel punto di vista siamo a posto.

Dopo esserci consultati con un architetto di fiducia, a cui abbiamo dato tutte le informazioni catastali e gli atti relativi all'abitazione, abbiamo preso la decisione di far fare tutti i lavori a loro.
Come da proposta iniziale, perchè lo sconto era troppo basso e non vogliamo cazzi legali e fiscali.

Ci siamo detti disponibili ad integrare eventuali "optional" o modelli "premium" di velux (ci faremo una cultura in proposito) perchè giustamente loro potrebbero benissimo metterci i più base di tutti che superino i requisiti.

E visto che vogliamo evitare altre sole (o tentativi di sole), ci facciamo inviare bozza del preliminare da verificare con l'avvocato qualche giorno prima della firma.


La cosa migliore sarebbe fargli fare i lavori e rogitare dopo che la casa ha ottenuto l'abitabilità del secondo piano, ma immagino che i venditori possano mettere sul piatto di vendere la casa a qualcun'altro.
Ci tutela il fatto che l'offerta di acquisto che loro hanno accettato e firmato contiene proprio la clausola che "il venditore si impegna ad ottenere l'abitabilità del piano mansarda entro il rogito".
Per questo pensiamo fossero in buona fede e si fossero semplicemente fidati di chi gli aveva detto "basta fare la pratica" (per poi scoprire di dover fare opere)
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Shinji - 24 Mag 2022, 12:00
Ottimo!
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Ivan F. - 24 Mag 2022, 12:50
Mi è salita un'ansia pazzesca.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: mr cool - 24 Mag 2022, 17:30
Mi sembra che avete effettuato la scelta migliore. Quando si fanno questi lavori possono venire fuori mille imprevisti sia di natura tecnica che burocratica, bene che pensino loro a tutto.
Titolo: Re: Casa dolce casa (acquisto, gestione, ristrutturazione, problemi domestici)
Inserito da: Ivan F. - 25 Mag 2022, 11:54
Ok, cambiato il vecchio condizionatore dello studio, dopo dieci anni di passione.

Allo stato attuale, per una "sostituzione" con un condizionatore di potenza almeno equivalente, vale il bonus del 65% in fattura.
Il bonus scende al 50% in caso di nuova installazione.

Alla fine, ho speso 499€ per avere un Daikin 9000BTU, tutto compreso.
Arrivano, smontano il vecchio, montano il nuovo, puliscono, fanno le pratiche, si portano via tutto, hai finito.
È un modello base, lo sconto effettivo è sicuramente inferiore al 65%, ma comunque ci si può stare.
Si tratta di un negozio di Roma che è stato anche piuttosto onesto e organizzato.
In luogo del sopralluogo, gli ho mandato io video e foto delle vecchie unità.
In principio volevano un piccolo extra per installare fuori GRA, ma considerato che la mia prima scelta (un altro condizionatore) ha avuto ritardi di consegna, sono passato al Daikin e mi hanno gentilmente abbonato l'extra.

La società a cui mi sono rivolto prima, e di cui faccio il nome, Ariel Energia, si era invece presentata a casa con un addetto estremamente gentile e competente, ma con una proposta da rimanere increduli. Ho ancora il foglio, ma non ricordo quanto diamine volevano per installare uno, due o tre condizionatori.
 
Su Internet promettono buoni Amazon, secondo condizionatore gratuito e tutto il cucuzzaro, ma onestamente, e per quanto posso saperne, mi sembrano preventivi gonfiati di N volte per fare denaro con gli ecobonus. Ora lo staranno facendo tutti, d'accordo, ma ci vuole un minimo di misura.