Beh ragazzi dipende da tantissimi fattori, non posso darvi una opinione sensata non conoscendo troppe cose di voi e della vostra situazione specifica / del vostro mercato.
Quello che posso dirvi è che se gli affitti aumentano così tanto (diciamo 5% ogni anno) i casi sono
- il prezzo aumenta di pari passo ed i salari anche: in questo caso c'è inflazione al 5%. È chiaro che se i mutui sono sotto al 5% di base vi stanno pagando per prendere soldi in prestito --> comprate.
- il prezzo aumenta di pari passo ma non i salari: siete o in una bolla immobiliare (che di solito non dura), oppure la vostra area si sta gentrificando in modo definitivo. Nel primo caso conviene affittare e poi comprare quando scoppia la bolla, nel secondo conviene comprare.
Mentre sta avvenendo, è estremamente difficile discernere se si tratta di una bolla (es: Miami nel 2007) o un trend duraturo (es: San Francisco)
- il prezzo non aumenta di pari passo e nemmeno i salari: è una bolla degli affitti che probabilmente non può durare. Se durasse, la ratio costo/affitti si abbasserebbe fino ad un livello in cui conviene comprare.
Resta che più in generale, con una ratio costo/affitto sopra i 35 non comprerei mai.