mi hai dato un suggerimento per un prossimo post di incassaforte.com
In breve EDIT alla faccia del breve.
Anzitutto va sfatato il falso mito che il mattone sia "un ottimo investimento".
Questa panzana è molto radicata in particolare negli italiani, che non sapendo fare i conti credono che tutto costi più caro oggi rispetto a trent'anni fa quando spesso non è vero.
"ehhh pensa questa casa quando l'ho comprata nel 1980 valeva 200 milioni oggi 400 mila euro!!!1!1!11one"
400.000 x 1936.27 = 774.5 milioni / 200 milioni = 3.87
Sembra tanto?
Dal 1980 ad oggi l'inflazione ha fatto si che 1 euro nel 1980 valesse come 4.13 euro nel 2017.
In pratica il proprietario di quella casa ci ha perso.
Puoi fare i calcoli qua
http://www.po.camcom.it/news/indice/indice.phpUna cosa che si è moltiplicata per 3.87 volte in 37 anni ha guadagnato il 3.7% all'anno, rendimento che praticamente qualsiasi altro investimento avrebbe battuto facilmente.
La casa è un costo e basta.
Chiarito che di base la casa è una spesa, se convenga l'affitto o l'acquisto dipende molto da vari fattori legati a situazioni personali e quindi non facilmente raggruppabili in una "regola". Es.
- le condizioni a cui uno comprerebbe la casa (mutuo? A che tasso? Per quanti anni? Ecc)
- cosa farebbe coi soldi della parte cash dell'acquisto se non comprasse una casa (li investi? Come? Li tieni nel materasso?)
Quindi posto che ci sono molte situazioni soggettive, si può fare con due numeri un assessment molto cazzometrico ma che inizia a dare un'idea.
DISCLAIMER: questi calcoli sono non precisi ma grossolanamente accurati.
In ottiche di trenta quarant'anni non c'è nessuna rilevante differenza tra 300000 euro o 330 mila o 270 mila
Chi nelle case investe seriamente fa i conti molto più precisi (ma non per forza più giusti, perché spesso aggiungere dettagli aumenta la possibilità di errore*), prendi ste cose con le pinze.
Prendi il costo della casa, facciamo 300.000 euro
Prendi l'affitto annuo tolte tutte le spese di utenze tasse ecc, facciamo 10.000 euro annui (circa 830 euro al mese)
Fai
affitto annuo / costo casa
Ottieni così un numero, in questo caso 0.033, ossia 3.3%
Questo 3.3% è il rendimento che l'investimento casa garantisce a chi te la sta affittando
Se tu compri, questo rendimento rappresenta grossolanamente il vantaggio economico del comprare rispetto all'affittare (per fare i conti più precisi dovresti aggiungere a questo rendimento l'inflazione, ma toglierci i costi, annualizzati, del mutuo + altri costi di acquisto**)
Coi numeri di questo esempio stiamo parlando di 330 euro l'anno, nemmeno 30 euro al mese.
Solo che con l'affitto in cambio di questi 330 euro persi hai
- la possibilità di spostarti quando vuoi
- la possibilità di prendere una casa che serva precisamente le tue esigenze del momento (es un bilocale quando in coppia, un trilocale con due figlie piccole, un quadrilocale con due figlie grandi poi di nuovo una casa più piccola quando escono di casa).
Di solito quando uno compra casa tende a prendere più di quello che gli serve perché "è la casa definitiva", di fatto azzerando gran parte se non tutto il vantaggio
- se esplode un tubo o c'è da rifare il tetto l'affittuario non paga una fava
Questi sono tutti punti che valgono soldi. L'ultimo è quantificabile precisamente, il secondo è un po' soggettivo, il primo molto soggettivo, ma hanno comunque un valore.
*se sbaglio di un 10% la stima grossolana di un numero, arrivo più vicino alla realtà che non sbagliando solo di un 5% tre elementi che portano a quel numero
**quindi in generale più c'è inflazione in futuro e più sono bassi i tassi oggi più conviene comprare, ma chi ha la palla di cristallo? C'è da dire che i tassi più bassi di così non possono andare, e l'inflazione più giù (in teoria) nemmeno. Sembrerebbe quindi oggi un buon momento per comprare, ma se l'Italia del 2017 equivale al Giappone del 1990 sarebbe vero il contrario.
Il mio discorso terra terra è: se devo vivere una vita a pagare un tot al mese x vivere in affitto, tanto vale accendere un mutuo per una cifra simile almeno la casa diventa mia.
Bisogna anche fare attenzione a non paragonare mele con pere.
Tante volte ho sentito "eh pagavo di affitto tanto quanto il mutuo ma almeno poi tra trent'anni ho una casa"
Comparando una casa in affitto in centro a Como con una casa in culonia.
